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“银十”失约,北京二手房网签量年内首次跌破万套,已连续7个月下滑

2022年06月14日
       北京报道称,

“金九”品质不足, “银十”也无缘北京楼市。 最新机构数据显示, 北京二手房市场成交量连续七个月下滑。 2021年10月,

北京网上二手房数量今年首次跌破万套, 同比下降35%。 业内人士认为, 北京二手房冷冷的原因是多方面的。 指导价等新政令高价学区房震荡, 信贷收紧也让买卖双方更难成交。
        同时, 近期房企违约事件频发, 也增加了市场的观望情绪。 北京二手房市场在成交量连续七个月下调后, 长期“平静”。 中原地产研究中心公布的数据显示, 2021年10月, 北京二手房网上签约量为9340户, 同比下降35%, 环比下降10%。 25.7%。 值得注意的是, 这是北京二手房市场连续第7个月出现网上签约量下降的情况, 也是今年以来首次跌破万户。 “二手房网签数量下降与很多因素有关, 今年西城学区和海淀学区的房价都有比较大的调整, 买卖双方都不怎么好。
       ” 愿意做交易。” 一位西城房产经纪人评论道。 《华夏时报》记者说。 事实上, 北京二手房市场的“金九”不足, 而“银十”又一次失约。 国家统计局公布的数据显示, 2021年9月, 北京二手房价格环比下降0.2%, 这是北京首次出现环比下降 在今年的二手房价格中。 而进入10月份, 北京的二手房价格依然没有下降的趋势。 价格方面, 中原地产公布的数据显示, 2021年10月, 北京二手房参考价格连续两个月下降至5.99万元/平方米, 西城、朝阳、 海淀等环比平均。 有下降。 但综合来看, 2021年北京二手房月均成交价格一直徘徊在6万元/平方米左右, 仍高于去年同期。 学区房高价回归理性 据房产中介黄佳(化名)介绍, 近期北京二手房市场成交量与房价回调、信贷政策、学区房政策等不无关系。
        “尤其是海淀学区和西城学区的房市动荡, 使得对房价的预期不那么高, 房价也相应下降。” 黄佳告诉《华夏时报》记者。 北京学区的热门住宅区海淀自10月8日起实施二手房价格指导机制, 对蜂鸟家园等29个社区发布了指导价。 《华夏时报》记者在此前调查中了解到, 海淀热门学区房价整体下跌20%以上。 “指导价与前期市场成交价仍有较大差距, 因此海淀学区近期成交价较前期下跌幅度较大。” 黄佳告诉《华夏时报》记者。 此外, 黄佳表示, 北京此前收紧二手房贷款, 延长贷款周期, 这也导致二手房交易量下降。 “我之前有一个客户想要更换一个海淀的学区房也被找到了。 然而, 他的贷款被推迟了, 买家也等不及了, 房源一直没有关闭。 ”黄佳告诉《华夏时报》记者。黄佳说:“市场变化太快, 几乎每个月都有新政策。 之前, 假离婚和炒房被封杀, 后来贷款收紧。 客户有观望情绪是正常的。 现在大家都没有办法准确把握后续行情走势, 只能选择先停牌。 “房地产走出“至暗时刻”?2021年下半年以来, 房企债券连续违约或经营困难, 业内人士认为, 房地产行业进入“洗牌期”, 房企正处于“洗牌期”。 迎来大考验。是的, 这两年无论是融资端还是供给端, 都对房企提出了更高的要求, “三条红线”和“集中供地”加大了房企的压力。 资金紧缩、企业利空事件、土地市场成交冷淡, 最终削弱了人们对房价的预期, 导致房地产市场成交和价格下滑。 已经透露出房地产即将走出“至暗时刻”的信号。 《华夏时报》记者了解到,

第三批土地集中供应已经启动, 多城降低了招标门槛。 目前, 上海、深圳、广州、济南等城市已发布第三批集中供地公告。 综合来看, 上述城市优化了出让条件, 包括降低起拍价、降低押金等。以南京为例, 华夏时报记者注意到, 南京市第三批土地集中供应取消。 落实了此前“不得联合招投标、不得合作开发、严禁股权转让”的要求, 房地产企业资质由原来的二级或一级降至三级及以上。
        11月10日, 网上流传的一张图片显示, 沉阳拟放宽购销限制。 不过, 11月11日,

沉阳市房地产局回应媒体称, 目前限购限售政策仍在执行。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 虽然没有放松, 但至少说明政策放松的渴望在增加。 同时, 近期房地产信贷发生重大变化, 多家龙头房企纷纷发债计划。 11月11日, 保利地产还发布了2021年第四期中期票据招股书。 票据发行金额为20亿元。 严跃进认为, 这是一个比较大的信号, 表明债务融资政策有所放松, 市场的悲观情绪明显消退。
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